4891 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 124,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091495245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
62007091495245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 499 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 666 279 $ Poids 66 % |
| 2 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 98 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 024 $ Poids 62 % |
| 3 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 833 $ Poids 56 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 835 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 655 m · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 617 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 480 $ Poids 51 % |
| 9 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 890 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 222 $ Poids 49 % |
| 10 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 781 $ Poids 48 % |
| 11 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 642 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 802 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 763 m · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 463 333 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.