4881 Avenue BEAULIEU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091495463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
62007091495463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 129 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 839 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 519 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 476 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 828 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 131 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 394 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 3041, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 859 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 448 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 886 m · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 845 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 635 m · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 522 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 510 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.