4911 Avenue PARC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 67,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 105 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091498199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
62007091498199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 23 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 870 $ Poids 55 % |
| 2 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 996 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 250 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 944 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 412 857 $ Poids 33 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 382 $ Poids 28 % |
| 6 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 938 $ Poids 26 % |
| 7 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 994 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 236 100 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 927 m · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 374 634 $ Poids 25 % |
| 9 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 332 911 $ Poids 16 % |
| 10 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 245 m · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 149 $ Poids 16 % |
| 11 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 973 m · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 328 228 $ Poids 15 % |
| 12 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 992 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 249 878 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.