4900 Avenue PARC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 80,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091498949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
62007091498949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 27 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 977 m · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 479 $ Poids 53 % |
| 3 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 459 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 209 $ Poids 51 % |
| 5 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 699 $ Poids 49 % |
| 6 | 4380, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-11 · 922 m · Vendu 214 000 $ (2 652 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 241 576 $ Poids 47 % |
| 7 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 326 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-14 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 011 $ Poids 41 % |
| 9 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 190 $ Poids 40 % |
| 11 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 259 029 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-10 · 853 m · Vendu 325 000 $ (4 221 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 131 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.