5400 Rue TREMBLES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 75,6 m² · constr. 1985 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091500056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
62007091500056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 193 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 286 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 391 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 5390, rue des Cèdres, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-15 · 76 m · Vendu 215 000 $ (3 344 $/m²) 64,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 285 881 $ Poids 36 % |
| 4 | 5400, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-14 · 210 m · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 385 $ Poids 32 % |
| 5 | 5351, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-17 · 301 m · Vendu 223 000 $ (2 889 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 272 149 $ Poids 28 % |
| 6 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 341 $ Poids 24 % |
| 7 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 315 056 $ Poids 23 % |
| 8 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 453 554 $ Poids 23 % |
| 9 | 5370, rue des Trembles, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-07 · 91 m · Vendu 169 900 $ (1 976 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 193 736 $ Poids 21 % |
| 10 | 1110, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 686 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 126 $ Poids 15 % |
| 11 | 1100, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 052 $/m²) 84,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 830, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 885 $/m²) 78,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 108 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.