5031 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 133,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091573458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
62007091573458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 797 659 $ Poids 43 % |
| 2 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 950 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 665 130 $ Poids 41 % |
| 3 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 786 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 938 504 $ Poids 36 % |
| 4 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 312 426 $ Poids 31 % |
| 5 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 377 $ Poids 28 % |
| 6 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 635 031 $ Poids 27 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 247 299 $ Poids 24 % |
| 8 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 460 317 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 351 $ Poids 20 % |
| 10 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 448 976 $ Poids 19 % |
| 11 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 422 330 $ Poids 18 % |
| 12 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 895 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.