Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
338 700 $
Terrain · terrain 1 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 33 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091574805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
62007091574805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 36 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 899 m · Vendu 348 463 $ Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 752 $ Poids 41 % |
| 2 | 70, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 565 825 $ Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 248 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 867 $ (1 447 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 458 $ Poids 27 % |
| 4 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 2180, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 332 200 $ Ajust. marché +30 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 946 $ Poids 23 % |
| 6 | 2320, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 21 % |
| 7 | 2310, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 415 943 $ Ajust. marché +31 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 709 $ Poids 20 % |
| 8 | 1042, rue Reine-Lafortune, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 490 $ Poids 20 % |
| 9 | 2221, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 427 972 $ Ajust. marché +39 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 629 $ Poids 19 % |
| 10 | 820, rang Castle-D'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-29 · 767 m · Vendu 280 000 $ (1 446 $/m²) 193,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 18 % |
| 11 | 2330, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 438 990 $ Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 619 $ Poids 18 % |
| 12 | 2190, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 357 171 $ Ajust. marché +29 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 665 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.