4991 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 166,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091582469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
62007091582469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 115 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 737 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 523 $ Poids 49 % |
| 3 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 495 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 050 $ Poids 34 % |
| 5 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 911 $ Poids 28 % |
| 6 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 171 $ Poids 24 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 840 $ Poids 23 % |
| 8 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +87 434 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 877 040 $ Poids 23 % |
| 9 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 829 m · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 630 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +34 660 $ | 407 255 $ Poids 21 % |
| 11 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 471 473 $ Poids 19 % |
| 12 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 594 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.