4981 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 124,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091582707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
62007091582707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 663 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 907 339 $ Poids 52 % |
| 2 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 788 $ Poids 52 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 172 $ Poids 44 % |
| 4 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 369 746 $ Poids 42 % |
| 5 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 896 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 905 $ Poids 41 % |
| 6 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 873 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 694 $ Poids 41 % |
| 7 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 431 857 $ Poids 32 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 616 725 $ Poids 30 % |
| 9 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 634 127 $ Poids 29 % |
| 10 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 303 808 $ Poids 29 % |
| 11 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.