4971 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 145,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091582944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
62007091582944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 62 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 695 562 $ Poids 51 % |
| 2 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 872 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 025 $ Poids 39 % |
| 3 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 642 $ Poids 35 % |
| 4 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 479 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 562 324 $ Poids 33 % |
| 5 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 659 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 888 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 962 $ Poids 30 % |
| 7 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 323 886 $ Poids 29 % |
| 8 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 478 144 $ Poids 27 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 438 154 $ Poids 26 % |
| 10 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 256 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 693 $ Poids 24 % |
| 12 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 490 473 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.