5001 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 160,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 427 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091583221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
62007091583221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 91 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 146 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 742 284 $ Poids 69 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 856 $ Poids 45 % |
| 3 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 506 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 594 496 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 743 $ Poids 31 % |
| 5 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 877 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +71 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 879 002 $ Poids 28 % |
| 6 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 390 $ Poids 25 % |
| 7 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 496 874 $ Poids 25 % |
| 8 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 832 m · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 634 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 337 902 $ Poids 21 % |
| 11 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 689 143 $ Poids 20 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 273 471 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.