4996 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 125,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091583924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
62007091583924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 84 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 735 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 899 856 $ Poids 48 % |
| 2 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 969 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 863 $ Poids 48 % |
| 3 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 889 $ Poids 42 % |
| 4 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 941 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 766 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 955 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 702 $ Poids 29 % |
| 8 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 938 $ Poids 29 % |
| 9 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 304 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 209 $ Poids 26 % |
| 11 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 987 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 058 $ Poids 26 % |
| 12 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 440 404 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.