5026 Rue BIBEAU · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 128,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091584211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
62007091584211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 652 854 $ Poids 44 % |
| 2 | 4921, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-08 · 803 m · Vendu 750 000 $ (6 849 $/m²) 109,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 921 380 $ Poids 42 % |
| 3 | 2025, Rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 71, rue Laporte, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 122 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 572 $ Poids 35 % |
| 5 | 4901, avenue du Parc, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-27 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 865 $/m²) 104,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 620 $ Poids 34 % |
| 6 | 5470, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (1 894 $/m²) 134,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 307 691 $ Poids 28 % |
| 7 | 4971, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 023 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 624 973 $ Poids 27 % |
| 8 | 2050, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 762 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 439 570 $ Poids 23 % |
| 9 | 2191, place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (3 313 $/m²) 134 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 452 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 1005, rue Arc-Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 644 586 $ Poids 23 % |
| 11 | 4911, rue Georges, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 243 084 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.