4950 Avenue CASTLE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 168,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091591374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
62007091591374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 64 m · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 322 $ Poids 71 % |
| 2 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 924 $ Poids 59 % |
| 3 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 429 m · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 546 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 119 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 021 $ Poids 35 % |
| 6 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 891 $ Poids 30 % |
| 7 | 4341, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 346 600 $ (1 845 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 101 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +27 728 $ | 402 628 $ Poids 27 % |
| 8 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 179 $ Poids 25 % |
| 9 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 626 $ Poids 24 % |
| 10 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 795 m · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 543 $ Poids 22 % |
| 11 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 145 $ Poids 21 % |
| 12 | 2061, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 009 $/m²) 139,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 173 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.