399 1er RANG DE RAMSAY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 214,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091632441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
62007091632441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −147 226 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 308 295 $ Poids 19 % |
| 2 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +103 851 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 794 602 $ Poids 18 % |
| 3 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 561 767 $ Poids 11 % |
| 4 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 879 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 584 827 $ Poids 11 % |
| 6 | 3000, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 026 $/m²) 161,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie +79 584 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 615 073 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 494 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 324 032 $ Poids 5 % |
| 8 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 718 $ Poids 5 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 359 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 95 665 $ Poids 4 % |
| 11 | 2035, rue Arc Beaubec, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 227 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +83 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 653 114 $ Poids 4 % |
| 12 | 711, Avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (1 933 $/m²) 154,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 437 785 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.