60 1er RANG DE BRANDON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091868662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
62007091868662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 836 m · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 917 $ Poids 38 % |
| 2 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +14 561 $ | 410 985 $ Poids 22 % |
| 3 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 423 533 $ Poids 15 % |
| 4 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 342 470 $ Poids 1 % |
| 5 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 483 605 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 332 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 313 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 224 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 369 873 $ Poids 0 % |
| 11 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 372 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.