6301 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 136 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 386,4 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091976351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
62007091976351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 999 m · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 419 415 $ Poids 43 % |
| 2 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 530 $ Poids 34 % |
| 3 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 348 790 $ Poids 9 % |
| 4 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 254 811 $ Poids 6 % |
| 5 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 343 745 $ Poids 1 % |
| 7 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 511 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 427 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 229 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.