6281 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 90,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091981620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
62007091981620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
364 510 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 25 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 188 670 $ Poids 37 % |
| 2 | 144, 3e rang de Brandon, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 364 019 $ (3 788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 731 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −27 301 $ | 359 463 $ Poids 27 % |
| 3 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 117 $ Poids 14 % |
| 4 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 296 278 $ Poids 2 % |
| 5 | 1070, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 925 $/m²) 99,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 263 000 $ (3 255 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 876 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 275 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rue Yolande, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 086 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 197 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 366 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 257 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, Rue des Bois-Francs, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 419 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 331 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.