6321 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 3 036 $/m² · 156,8 m² · constr. 1977 · terrain 121 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 288,3 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091987261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
62007091987261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 959 $ Poids 36 % |
| 2 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 301 214 $ Poids 13 % |
| 3 | 2295, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 964 $/m²) 143,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 833 $ Poids 2 % |
| 4 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 674 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rue Carmen, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (3 897 $/m²) 142,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 631 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 285 $/m²) 153,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 419 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.