1820 Rue VAD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 63,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 104 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100855398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
62007100855398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 20 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 335 907 $ Poids 20 % |
| 2 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 275 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 261 342 $ Poids 18 % |
| 3 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 308 441 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 303 384 $ Poids 4 % |
| 5 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 326 740 $ Poids 4 % |
| 6 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 133 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 202 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 324 056 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 132 $ Poids 3 % |
| 11 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 333 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 4520, rue Principale, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 278 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.