1821 Rue VAD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 124 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100855898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
62007100855898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 31 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 293 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 324 729 $ Poids 56 % |
| 2 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 510 209 $ Poids 46 % |
| 3 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 309 271 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 152 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 837 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 409 217 $ Poids 19 % |
| 7 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 412 898 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 598 $/m²) 121,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 084 $ Poids 15 % |
| 9 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 621 $ Poids 15 % |
| 10 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 502 $ Poids 13 % |
| 11 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 507 227 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 410 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.