1780 Rue VAD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
258 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 545 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 66 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100857392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
62007100857392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 19 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-8A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 010 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 151 $ Poids 1 % |
| 2 | 2027-2027A, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −70 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 4440-4442, rang Frederic, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-07 · 820 m · Vendu 410 000 $ (3 388 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −81 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 402 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 041 $/m²) 123 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −101 420 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 390 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.