4445 Rue VIATEUR · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100857397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
62007100857397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 92 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 895 $ Poids 67 % |
| 2 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 952 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 219 $ Poids 57 % |
| 3 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 404 934 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 403 502 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 417 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 426 427 $ Poids 15 % |
| 8 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 189 $ Poids 12 % |
| 9 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 250 583 $ Poids 10 % |
| 10 | 2040, rue Maxime, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 820 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 552 374 $ Poids 9 % |
| 11 | 2080, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −20 904 $ | 417 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.