4435 Rue VIATEUR · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 68,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,7 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100857887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
62007100857887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 16 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 120 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 259 475 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, Rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (5 554 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 458 $ Poids 20 % |
| 3 | 1491, boulevard Anthonio-Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 460 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 510 $ Poids 10 % |
| 4 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 308 361 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 316 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 1491, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 174 500 $ (2 123 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 332 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 608 $ Poids 8 % |
| 7 | 20A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 379 900 $ (4 464 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 339 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (4 412 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 423 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 336 411 $ Poids 6 % |
| 9 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 944 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −65 085 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 411 910 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 986 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 268 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 348 398 $ (4 014 $/m²) 86,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 826 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 344 260 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.