Rue VAD · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
300 200 $
Terrain · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 14 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100857891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
62007100857891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 28 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 172 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 619 $ Poids 67 % |
| 2 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 790 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 4440-4442, rang Frederic, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-07 · 828 m · Vendu 410 000 $ (3 388 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 49 % |
| 4 | 4391, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-21 · 766 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 689 $ Poids 49 % |
| 5 | 1461, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-03 · 960 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 46 % |
| 6 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 1491, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 505 $/m²) 76,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 32 % |
| 8 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 26 % |
| 9 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 285 $ Poids 21 % |
| 10 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 548 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 17 % |
| 12 | 1270, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 623 $/m²) 209,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.