4440 Rue VIATEUR · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
274 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 671 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 81 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100858546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
62007100858546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 22 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440-4442, rang Frederic, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-07 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 388 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 138 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 041 $/m²) 123 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 864 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 451 556 $ Poids 9 % |
| 3 | 2027-2027A, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 237 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 031 $ Poids 9 % |
| 4 | 8-8A, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 010 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 844 $ Poids 6 % |
| 5 | 57-59, rue Guilbault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 987 $ · Ajust. superficie −44 559 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 428 $ Poids 5 % |
| 6 | 2031, rue Adam, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 731 500 $ (4 339 $/m²) 168,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 051 $ · Ajust. superficie −142 525 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 590 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.