81 Rue DOMAINE-GAGNON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 140 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100903844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
62007100903844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 32 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 978 $ Poids 58 % |
| 2 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 819 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 824 $ Poids 47 % |
| 3 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 205 $ Poids 43 % |
| 4 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 241 932 $ Poids 27 % |
| 5 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 941 $ Poids 10 % |
| 6 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 206 282 $ Poids 9 % |
| 7 | 1045, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 587 054 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.