1425 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 134,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 303 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100928910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
62007100928910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 498 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 584 241 $ Poids 79 % |
| 2 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 512 $ Poids 76 % |
| 3 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 588 $ Poids 34 % |
| 4 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 773 $ Poids 34 % |
| 5 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 668 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 543 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 688 $ Poids 21 % |
| 7 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 536 $ Poids 20 % |
| 8 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 739 035 $ Poids 16 % |
| 9 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 267 $ Poids 16 % |
| 10 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 633 $ Poids 8 % |
| 11 | 380, Rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.