1238 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101005804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
62007101005804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 281 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 586 357 $ Poids 87 % |
| 2 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 398 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 002 $ Poids 58 % |
| 3 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 425 $ Poids 42 % |
| 5 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 145 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 670 747 $ Poids 29 % |
| 6 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 292 $ Poids 29 % |
| 7 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 601 $ Poids 21 % |
| 8 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 611 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 166 $ Poids 21 % |
| 9 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 741 058 $ Poids 16 % |
| 10 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 675 548 $ Poids 15 % |
| 11 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 379 $ Poids 13 % |
| 12 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 703 352 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.