1410 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
242 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 12 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 205,7 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 42 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101010271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
62007101010271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 15 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 260 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 574 235 $ Poids 65 % |
| 2 | 1461, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-03 · 418 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 1270, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-06 · 391 m · Vendu 549 000 $ (2 623 $/m²) 209,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 4440-4442, rang Frederic, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-07 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 388 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 545 $ Poids 56 % |
| 5 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 4391, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-21 · 762 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 849 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 1491, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-21 · 919 m · Vendu 115 000 $ (1 505 $/m²) 76,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 116 446 $ Poids 37 % |
| 10 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 264 789 $ Poids 36 % |
| 11 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 292 143 $ Poids 35 % |
| 12 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 937 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 213 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.