1360 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 176,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 073,6 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101012821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
62007101012821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 91 m · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 643 197 $ Poids 55 % |
| 2 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 785 296 $ Poids 22 % |
| 3 | 1390, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-12 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 793 343 $ Poids 19 % |
| 4 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 951 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 751 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 416 $ Poids 17 % |
| 6 | 241, Rue de la Pointe, Sainte-Mélanie 2024-05-31 · 440 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 603 190 $ Poids 17 % |
| 7 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +93 452 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 846 $ Poids 13 % |
| 8 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 232 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 733 562 $ Poids 9 % |
| 9 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 790 $ Poids 7 % |
| 10 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 4 % |
| 11 | 430, Rue du Domaine-Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 492 $/m²) 130,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +88 113 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 764 831 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.