1045 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 32 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 405,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101104117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
62007101104117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 536 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 310 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 420 999 $ Poids 42 % |
| 3 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 859 $ Poids 37 % |
| 4 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 512 997 $ Poids 37 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 359 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 143 $ Poids 32 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 103 $ Poids 32 % |
| 9 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 218 $ Poids 30 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 973 $ Poids 29 % |
| 11 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 286 848 $ Poids 27 % |
| 12 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 416 341 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.