961 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 113,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101105099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
62007101105099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 941 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −47 838 $ | 563 901 $ Poids 63 % |
| 2 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 41 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 480 426 $ Poids 54 % |
| 5 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 983 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 540 700 $ Poids 54 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 488 $ Poids 44 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 808 $ Poids 37 % |
| 8 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 664 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 179 $ Poids 35 % |
| 9 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 550 936 $ Poids 35 % |
| 10 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 383 $ Poids 32 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 949 $ Poids 31 % |
| 12 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 466 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.