931 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 77,1 m² · constr. 1979 · terrain 10 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 763,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101106889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
62007101106889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 310 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 286 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 886 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 328 506 $ Poids 47 % |
| 3 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 310 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 267 574 $ Poids 36 % |
| 4 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 106 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 331 835 $ Poids 21 % |
| 6 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 329 300 $ Poids 20 % |
| 7 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 552 $ Poids 17 % |
| 8 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 071 $ Poids 16 % |
| 9 | 450, du Domaine Asselin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (724 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 67 661 $ Poids 16 % |
| 10 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +400 $ | 97 697 $ Poids 15 % |
| 11 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 784 $ Poids 14 % |
| 12 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 229 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.