871 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 176,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 265,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101108893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
62007101108893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 838 $ Poids 37 % |
| 2 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 533 986 $ Poids 33 % |
| 3 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 584 $ Poids 27 % |
| 4 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 469 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 642 985 $ Poids 19 % |
| 6 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 856 $ Poids 11 % |
| 7 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 343 $ Poids 10 % |
| 8 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 463 $ Poids 9 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 433 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 425 041 $ Poids 9 % |
| 11 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 123 $ Poids 8 % |
| 12 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.