845-847 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 229,8 m² · constr. 1977 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101109845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
62007101109845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 866 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 793 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 012 $ Poids 35 % |
| 3 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +101 895 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 838 827 $ Poids 17 % |
| 4 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 099 $ Poids 15 % |
| 5 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 559 $ Poids 10 % |
| 6 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 7 % |
| 7 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 420 $ Poids 6 % |
| 8 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 780 $ Poids 5 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +66 185 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 497 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 487 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 257 $ Poids 4 % |
| 12 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 549 019 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.