821 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 83,3 m² · constr. 1963 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101119079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
62007101119079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 24 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 606 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-10 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 41 % |
| 4 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 914 $ Poids 40 % |
| 5 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 315 253 $ Poids 37 % |
| 6 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 234 402 $ Poids 35 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 767 $ Poids 33 % |
| 8 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 369 533 $ Poids 26 % |
| 9 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 410 483 $ Poids 21 % |
| 10 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +440 $ | 103 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 431 051 $ Poids 18 % |
| 12 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 238 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.