855-857 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 136,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 202 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101119090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
62007101119090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 280 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 608 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 740 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 587 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 461 457 $ Poids 54 % |
| 4 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 722 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 631 800 $ Poids 46 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 695 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 614 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 975 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 275 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 905 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 522 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 520 615 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 995 $ Poids 33 % |
| 10 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 592 038 $ Poids 28 % |
| 11 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 557 735 $ Poids 28 % |
| 12 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 422 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.