841-843 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101119182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
62007101119182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 58 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 681 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 540 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 435 $ Poids 65 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 729 $ Poids 58 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 480 $ Poids 51 % |
| 6 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 726 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 496 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 488 $ Poids 44 % |
| 9 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 934 m · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 424 511 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 571 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.