4451 Rue BEAUDRY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
462 200 $
Autre · 1 660 $/m² · 278,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 148 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101133871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
62007101133871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 623 $/m²) 209,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 648 983 $ Poids 22 % |
| 2 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +105 404 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 971 391 $ Poids 13 % |
| 3 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +82 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 507 $ Poids 6 % |
| 4 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 006 932 $ Poids 4 % |
| 5 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 827 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 2025, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 610 741 $ (2 467 $/m²) 247,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −45 806 $ | 657 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 1481, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 729 954 $ Poids 1 % |
| 8 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge −31 253 $ | 545 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.