4421 Rue BEAUDRY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
370 400 $
Autre · 2 944 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 446,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6615
Usage
Service de charpenterie et de grosse menuiserie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101143888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
62007101143888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 45 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 1101-1103, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 556 $/m²) 137,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 1131, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-24 · 669 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 141 $ Poids 51 % |
| 5 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 646 089 $ Poids 42 % |
| 6 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 785 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 559 521 $ Poids 37 % |
| 7 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +22 512 $ | 666 159 $ Poids 35 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 565 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 675 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 770 $ Poids 21 % |
| 11 | 4440-4442, rang Frederic, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 388 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 778 $ Poids 21 % |
| 12 | 1270, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 422 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 643 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.