4410 Rue BEAUDRY · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
535 800 $
Autre · 684 $/m² · 783,3 m² · constr. 1995 · terrain 7 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 002,1 m²
Frontage
96 m
CUBF
2299
Usage
Industrie de tous les autres produits en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101144639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
62007101144639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 14 % |
| 2 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 10 % |
| 3 | 4391, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 689 $ Poids 10 % |
| 4 | 1015, Marie-Joséphine-Lesage, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 376 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 075 $ Poids 7 % |
| 5 | 1040, rue Richard-Belleville, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.