671 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 117,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 261 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101205035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
62007101205035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 265 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 547 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 241 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −50 652 $ | 571 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 486 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 838 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 814 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 503 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 434 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 778 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 866 $ Poids 61 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 661, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-25 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 557 229 $ Poids 55 % |
| 12 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 651 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.