661 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 145,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101205039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
62007101205039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 83 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 595 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 271 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 615 501 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 772 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 570 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 251 548 $ Poids 54 % |
| 5 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 961 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 632 555 $ Poids 53 % |
| 6 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 434 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 652 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 552 $ Poids 36 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 778 $ Poids 29 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 133 $ Poids 29 % |
| 11 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 001 $ Poids 28 % |
| 12 | 590, Berlioz, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 560 m · Vendu 428 000 $ (3 419 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 529 956 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.