651 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 129,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101206063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
62007101206063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 282 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 576 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 664 $ Poids 75 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 268 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −50 652 $ | 601 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 590 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 448 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 512 128 $ Poids 66 % |
| 6 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 992 m · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 599 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 238 963 $ Poids 57 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 783 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 139 $ Poids 56 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 450 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 615 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 858 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 472 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 035 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.