631 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 146 m² · constr. 1987 · terrain 3 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,4 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101206127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
62007101206127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 85 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 587 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 306 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 625 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 926 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 255 006 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 480 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 652 992 $ Poids 50 % |
| 6 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 641 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 158 $ Poids 38 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 376 $ Poids 32 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 668 $ Poids 30 % |
| 12 | 590, Berlioz, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 527 m · Vendu 428 000 $ (3 419 $/m²) 125,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 537 060 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.