4651 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 39,3 m² · constr. 1965 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 84 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101210205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
62007101210205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 5 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, rue Ginette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (3 908 $/m²) 43,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +850 $ | 178 396 $ Poids 10 % |
| 3 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 162 m · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 240 725 $ Poids 7 % |
| 4 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +785 $ | 146 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.