4631 Rang SAINT-MARTIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 183,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101210585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
62007101210585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 500 $ Poids 31 % |
| 2 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 816 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 710 610 $ Poids 31 % |
| 3 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 936 $ Poids 30 % |
| 4 | 1670, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 151 $/m²) 180,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 158 $ Poids 30 % |
| 5 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 008 $ Poids 14 % |
| 6 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 733 $ Poids 12 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 441 960 $ Poids 11 % |
| 9 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 025 $ Poids 11 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 433 119 $ Poids 11 % |
| 11 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 306 $ Poids 11 % |
| 12 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 493 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.