811 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 99,4 m² · constr. 1922 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 115 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101211381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
62007101211381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
444 364 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 115 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 273 506 $ Poids 65 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 981 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 544 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 521 037 $ Poids 63 % |
| 4 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 768 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 905 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 966 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 989 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 934 $ Poids 52 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 5000, Rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-11 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 558 $/m²) 102,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 168 311 $ Poids 44 % |
| 12 | 1091, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 050 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 979 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.