771 Chemin LIGNE-FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 68,2 m² · constr. 1970 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101212409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
62007101212409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 24 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-12 · 73 m · Vendu 275 000 $ (4 991 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 319 719 $ Poids 49 % |
| 2 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 403 798 $ Poids 31 % |
| 3 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 159 $ Poids 25 % |
| 4 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 97 416 $ Poids 18 % |
| 6 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 79 302 $ Poids 14 % |
| 7 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 88 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 572 $ Poids 9 % |
| 9 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 333 522 $ Poids 7 % |
| 10 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −32 086 $ | 328 825 $ Poids 6 % |
| 11 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 189 687 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.